xx小区业主大会议事规则*（业主大会表决版，工作制度）

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xx小区业主大会议事规则范文（业主大会表决版，工作制度）

第一章 总则

第一条  根据国家《民法典》、国务院《物业管理条例》等相关规定，结合xx小区实际情况，制定本业主大会议事规则（以下简称“本规则”）。

第二条  本业主大会名称：xx市xx区xx小区业主大会

第三条  业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。

业主委员会（以下简称“业委会”）是业主大会的执行机构，由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督，对业主大会负责。

业主代表会议是本小区业主大会体系的中层组织基础，负责上传下达所在单元或楼栋的业主意见和有关决议的执行。本小区的业主代表会议，可以通过单…………

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第二章  业主大会

第五条  本小区只设立一个业主大会、一个业委会、一个业主代表会议和一个监事组。

本小区业主大会制度应秉承产权民主自治和科学合理原则，在业主大会体系框架下应实现分权制衡的制度，各权力机构的运作应遵循功能形式对立、内在利益统一的总原则；因此，在业主大会体系框架下，本小区应逐步推行并实现业主代表会议制度的日常化。

1.在适当情形下，可由业主代表会议按照《民法典》的委托原则和业主共同决定原则代行业主大会相关权限。

本业主大会同意在业委会成立后，业主代表会议的代表产生来源如下：

第一类情形，根据《民法典》中的授权委托代理原则，结合本小区实际，本小区的受托人联合结成业主代表会议，该业主代表会议的总人数不应超过30人，并应经业…………

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3.业委会、业主代表会议、监事组三类职务中有兼任的，最多兼任两类职务，业委会与监事组不能同时兼任，其他两类职务可以兼任，其津贴只能领取金额中较高的一类。

第六条  本业主大会由本建筑区划内全体业主组成。

业主大会自首次业主大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则起设立。

第七条 业主大会依法设立后，业委会应当在业主大会告知备案设立之日起30日内向物业所在地的区（市）县房产管理部门备案。

业主大会设立备案后，业委会应…………

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第十五条  有下列情形之一的，业委会应当组织召开业主大会临时会议：

（一）业委会做出决议的；

（二）监事组作出决议和业主代表会议三分之一以上人数同意发起的；

（三）业主代表会议二分之一以上人数同意发起的；

（四）发生重大事故或紧急事件，需要及时处理的；

（五）业委会委员缺额人数超过2人的；

（六）20%以上业主就物业管理共同事项提议；

20%以上业主就物业管理共同事项提议召开业主大会临时会议的，应符合下列条件：

1.有明确发起人；2.提议事项明确，属于业主大会议事范围；3.发起人应有身份证、不动产权属（或购房合同）证书复印件；4.应在小区显著位置张榜公布以…………

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第三章  业主委员会

第二十七条  业委会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，向业主代表会议或业主大会负责并报告工作，受业主、业主代表会议、监事组和业主大会的监督。

本小区业委会设委员5名，候补委员2名；其中主任1名，副主任1名，主任、副主任由业委会全体委员推选产生，候补委员可列席会议，但不具有正式委…………

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第四章  附则

第三十五条  因小区业主大会各项工作需要付出大量精力和时间，业主大会应提供经费维持业委会、业主代表会议、监事组的基本运作。业主大会会务费、业主大会体系下各机构的办公经费、业委会和监事组及业主代表会议的成员补贴经费采取津贴制和轮岗值班制度，并应每月度予以盖章公示；其具体安排制度由业委会另行制定并经公示后准予施行。小区公共收益金入账之前的经费支出，各机构可先行自行垫付，并由财务人员统一记录登记造册，全部挂账，以后再行发放。业主大会下设各机构的工作经费应量入为出，原则上不得超过小区年度公共收益金总额的35%，具体占比由业委会根据情况逐步调整决定。

在业委会未公示最新的经费方案之前，本小区暂行以下制度，具体如下：

1.业委会和监事组的成员设每月固定津贴，具体金额由业委会确定。

业委会或业主代表会议的成员采取轮岗…………

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第四十一条 本小区业主大会同意本规约条款的适用性上遵从“有民约的先从民约，没有民约的再从国家法条”的原则。本小区业主大会授权业委会对本规则进行解释，或由业主代表会议推举授权专业人员予以解释。

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